Evite los errores comunes de inversión inmobiliaria

Aprende a invertir en bienes raíces como cualquier otro negocio o carrera: lleva tiempo aprovecharlo al máximo. Demasiadas personas se sienten frustradas muy fácilmente y se dan por vencidas, y esto no solo sucede en el sector inmobiliario.Aprenda y aprenda todo lo que pueda sobre los procesos, las industrias y las áreas en las que esté interesado en invertir. Como he visto, los clientes crean, y también pierden, ganancia de bienes inmuebles, he aprendido una estrategia común que ha ayudado a tener más éxito con menos fallas. Aquí hay seis conceptos que recomiendo considerar al invertir en una propiedad de alquiler:

1. Haga un análisis de la hoja de cálculo de la propiedad de alquiler del host.

Cree una hoja de cálculo de Excel para analizar todas y cada una de las posibles transacciones. Así es, no va a comprar la primera propiedad de alquiler que vea este año. Comience con el valor justo de mercado (FMV), adelanto de dinero, reparaciones y tasas de hipoteca / acarreo – luego avance a través de los ingresos por alquiler, tarifas y ajuste con una cifra de ROI de efectivo en efectivo. Ejecute cada propiedad a través de su desafío de hoja de cálculo. Si, después de ingresar un número en todas las columnas, el retorno de la inversión no es bueno o no es lo que desea, vaya a la siguiente propiedad. Reduzca sus decisiones sobre los factores clave generados por su hoja de cálculo. Es por eso que tomas las matemáticas de quinto grado, abrázalo.

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2. Recuerde, usted compró un “número”.

Demasiados inversores se sienten emocionados con su compra e incluso se imaginan viviendo en la propiedad de alquiler que analizan. Este es un terrible error. En esta situación, los inversores a menudo sobre-arreglan la propiedad, invierten demasiado tiempo o capital y hacen volar su ROI fuera del agua. No piense que su propiedad de alquiler requiere un escritorio de granito; En cambio, date cuenta de que no estás comprando una propiedad, compras un número. ¿Cuánto ganan sus dólares en “dólares y centavos”? Recuerde, esto no se trata de sus deseos y necesidades personales; se trata de cuánto puede ganar con la propiedad. Verter más dinero en la propiedad para obtener una mayor tasa de alquiler puede ser contraproducente.

3. Haga su investigación.

Déjeme repetirlo: investigue y luego vuelva a hacerlo. Veo a tantos nuevos inversores comprando el primer alquiler que ven. Usa tu tiempo Además, no mire la propiedad como “¿Por qué no obtengo esto?” Míralo como “¿Por qué debería obtener esta propiedad?” Haz que el número te lo demuestre. No asuma que lo comprará a menos que encuentre algo mal con él.

4. Compre local si puede.

Las palabras “si puedes” son la clave. No se concentre demasiado en la compra local para que pueda verificar la propiedad. Mucho más importante para comprar propiedades de alquiler de calidad (buenos huesos, ubicaciones de buena reputación, facilidad de mantenimiento, etc.) que a nivel local. Pero, si usted vive en un área donde hay un fuerte mercado de alquiler con un rendimiento de inversión legítimo (que no depende de la disminución de la riqueza), considérese afortunado.

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5. Aprenda a administrar su administrador de propiedades.

A menos que sea un inversor inmobiliario de tiempo completo y un SOB difícil, consiga un administrador de la propiedad. Si no tienes un temperamento difícil y comienzas el proceso de desalojo tres días después de que el inquilino llega tarde, haz una intervención personal contigo mismo. No puede deslizarse en un administrador de la propiedad, incluso si la propiedad es local. Es posible que no tenga el tiempo, las habilidades o el sistema para convertirse en su propio administrador de la propiedad. Sé realista. Se puede emplear mejor su tiempo para encontrar otro alquiler, trabajar en un libro o administrar su negocio . Al decir eso, siempre, y siempre me refiero, pedir un presupuesto para el análisis de alquiler de la propiedad para los administradores de la propiedad (aproximadamente el 10 por ciento de las tarifas brutas de alquiler). Incluso si tiene una visión de grandeza y comienza a administrar, desea que el presupuesto permanezca en el administrador de la propiedad.

6. Bundle

Acabo de conocer a un cliente que tiene cinco propiedades en cuatro estados. Son excelentes propiedades, pero mire las ineficiencias (y dolores de cabeza) del registro LLC en cuatro estados, haga cuatro declaraciones de impuestos estatales, tenga cuatro administradores de propiedades diferentes, cuatro viajes diferentes para al menos verificar su alquiler y cuatro mercados de alquiler diferentes . para comprender y seguir. Tal vez cuando tenga más de 25 alquileres y pueda hacer un trabajo de tiempo completo administrando su administrador de alquileres y sus propiedades, pueda abordar cuatro o más mercados. Por ahora, compre propiedades de alquiler en uno o dos mercados, o “paquetes” como su nombre lo indica. Al usar este tipo de agrupamiento, su administrador de propiedades puede manejar múltiples propiedades simultáneamente. También ahorrará tiempo y gastos de viaje. Además, puedes familiarizarte con algunas buenas ubicaciones en lugar de tener propiedades dispersas por todo el lugar. También puede ser más eficiente con su planificación fiscal y legal, y ahorrar mucho tiempo y dinero al agruparlos.

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